상가분양대행

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작성자팬더 조회 0회 작성일 2020-11-21 18:14:47 댓글 0

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[폭로영상]국내 최초, 분양직원 사기수법 영상(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

http://www.투자의신.com/
허준열-부동산투자분석가

[약력]
㈜투자코리아 대표
분양분석 앱 ‘투자의신’ 대표
부동산 권리 분석사 1급
부동산 분양 상담 전문가 1급
부동산 자산 관리 전문가 1급

[언론사 칼럼]
프라임경제신문- 허준열의 분양분석, 허준열의 칼럼.
한국경재신문- 허준열의 소확투/소중하고 확실한 부동산투자.
아시아타임즈신문- 투자의신 부동산이야기.
국민일보- 부동산칼럼니스트.
더스쿠프 경제주간지- 부동산칼럼니스트.
에너지경제신문- 부동산전문가 칼럼

[저서]
대한민국 부동산 투자의 미래-교보문고 베스트 셀러/경제부분 판매 1위.
한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책.
부동산 사고팔 때 패턴이 있다.


“안녕하세요 투자의신입니다.”
www.tujasin.com
투자나 분양을 받기 전, 1670-1710 투자의신 분석팀에게 분양분석진단을 받아보고 결정하시기 바랍니다.


국내 최초, 분양 직원 폭로영상
(상가, 오피스텔 분양 받을 때, 조심하세요)

안녕하세요 여러분, 안전한투자가 최고다를 외치는 투자의신 허준열입니다~
오늘은 여러분이 많이 궁금해 하실수 있는 오피스텔과 상가를 분양받을 때, 분양직원들의 트릭에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다~말이 트릭이지 그냥 폭로영상이라 생각하시면 됩니다~아마 대한민국 최초로 하는 폭로 영상일겁니다.............................................................................................................
......................................................................................................................(중간 생략)

손님 입장에서는 단기간에 프리미엄을 받고 팔수 있다는 말에 혹한 것이고, 분양직원 입장에서는 한 사람한테, 한 채 팔 오피스텔을 3채를 팔았으니 수당도 3배를 더 많이 받을 수 있는거에요~ 아시겠어요 여러분~

그런데 더 충격적인 것은, 만약 오피스텔을 프리미엄은커녕 원가나 마이너스에도 팔지 못해, 잔금을 납부내지 못하면 어떻게 되는지 아세요?
오피스텔 3채 계약금 10%를 전부 다 떼이는 거에요~
여러분, 이거 제가 지어낸 얘기가 아니고, 제가 직접 투자상담을 한 아주 흔한 실제 사례들이에요~

그러니까 부동산 투자는 아무나 하는 게 아니에요~하더라도 돌다리를 정확하게 두들겨 건너야 됩니다~재테크를 하려다 낭패 본 케이스를 전 매일 지겹게 상담을 많이 해요~~
그래서 여러분에게 자신 있게 말씀 드릴수가 있는 겁니다~

이번엔 상가분양에 대해 말씀드릴게요~
상가분양은 오피스텔 분양보다도 훨씬, 많은 자금이 필요해요~
지역마다 다르지만, 1층 기준으로 평균 7억 원에서 10억 원 정도 합니다~ 비싸다고요?
이건 평균 분양가격이고 이보다 좋은 지역이나 좋은 자리는 15억 이상 하는 곳도 많아요~
실 평수는 15평이고요~ 분양가격이 장난 아니죠~

참고로 상가분양은 부동산 투자 중에서 가장 어려운 종목이 상가투자에요~
일반인들이 혼자 접근해서 성공하는 사례가 극히 드물정도로 고도의 섬세한 기술이 필요 합니다 여러분~

대다수가 상가를 안정된 월세수입을 받기위해 투자를 하는데요~
예를 들어, 7억 원 상가를 분양 받으면 수익률 5%로 계산 했을때, 보증금 5천만 원에 월 270만원이고, 수익률이 6%면 보증금 5천만 원에 월 325만원을 받을 수 있다고 분양직원들은 손님에게 얘길 합니다. 그리고 손님은 이러한 분양직원들의 설명을 듣고 분양계약을 하는 것이 지금의 현실입니다~
그리고 이러한 설명은 틀린 것은 아니에요~ 적어도 이론상에서는요~

하지만 여기에는 두 가지 중요한 함정이 있습니다~
첫째, 분양받은 상가가 완공되면 월세는 분양직원이 결정할 수 있는 것이 아니고, 수요와 공급의 법칙에 의해서 상가 임차인들이 위치에 따라 월세가 자연스럽게 결정하게 됩니다~
때문에 대다수는 분양직원이 설명한 월세보다 턱없이 낮게 들어오는 것이 현실입니다~

분양직원은 임대가 목적이 아닌 분양이 목적이기 때문에 일단 월세를 많이 받는다고 손님에게 설명을 합니다. 분양직원이 수익율을 7%, 8%를 받는다 해도 완공 후, 임대를 맞출때까진 손님은 확인할 방법이 전혀 없기 때문이에요~

둘째, 이 부분은 아주 중요한 부분인데, 바로 공실 위험입니다~즉 비어있는 상가라는 얘기죠~
마찬가지로 상가분양을 분양직원들 말만 믿고 수익률이 5%, 6%를 받을 수 있다고 해서, 손님은 그 말만 믿고 분양을 받았는데 임차인이 들어오지 않는거에요~
이유는 위치가 거지같은 상가를 분양을 받았기 때문인데, 얼마나 거지같은 위치냐면 임대료를 대폭 낮춰도 임차인들이 들어오지 않는 거에요~

그럼 상가를 분양받기 위해, 받은 은행대출이자와 관리비까지도 부담해야합니다~
공실이라도 관리비는 내야 되는 것이고 뿐만아니라, 부동산을 취득했기 때문에 취,등록세를 내야하는데 상가 취,등록세는 아파트보다 훨씬 비싸요~그리고 의료보험 수치도 당연히 올라 가겠죠~

여러분, 안정된 월세를 받으려다가 오히려 은행대출이자와 관리비를 거꾸로 한달에 150만원~200만원씩 땜빵하려면 온갖 스트레스와 경제적 압박으로 1~2년도 못가 만세 부를겁니다~
여기서 만세는 대한독립만세가 아니라 파산이에요~파산~
오피스텔처럼 계약금만 떼이는게 아니고 상가가 경매로 넘어가는 거에요~ 아시겠어요?
상가에 대해 아무것도 모르는 사람이 무대포로 상가투자를 하면 이 꼴나는 거에요~본인은 물론이고 가족들이 고생하는 겁니다~

잘 생각해보세요 여러분, 건물이 지어지지도 않는 상가를 오로지 도면만 보고 분양을 받아야하는데 여러분 중에 도면만 보고 상가분양을 잘 받을 수 있는 실력자가 대한민국에서 몇 명이나 되겠어요?

그래서 상가는 특히 분양직원 설명을 믿고 의지하는데,
여러분, 분양직원은 상가를 팔아야 분양수수료를 받는다는 거 잘 아시죠~
그들도 분양을 시켜야 그 돈으로 가정을 꾸리겠죠~

분양직원에겐 미안하지만 저는 여러분 편에 서서 얘길하는 겁니다~
상가분양을 받을 때 분양직원 설명을 듣고 분양결정을 하시는 분들이 대다수인데, 솔직히 이건 말리고 싶네요~
분양직원이 장점만 얘길하지 단점을 얘길한 적, 들어 보신적 있으세요 여러분?
아마 한명도 없을겁니다~
그리고 분양직원이 손님에게 분양을 받으면 무조건 이익을 본다~ 또, 다른 사람이 계약하기 전에 지금, 계약금 일부인 청약금이라도 빨리 입금시켜 분양물건을 잡아라 라는 얘길, 분양받으러 가면 자주 들어 봤을겁니다~그렇죠?

그래서 여러분은 공인중개소에 가서 물어본다고요? ~ㅎㅎ
만약, 이렇게 생각하신 분은 제 영상중에서 “공인중개소에는 왜, 상가·오피스텔 광고물이 걸려있나?”를 보시고 오세요~
가재는 게 편이라는 말이 무슨 말인지 정확히 이해 하실겁니다~

여러분, 모든 분양직원들이 양심불량은 아니에요. 그들도 하나의 직업이거든요~
하지만 일부 양심불량 분양직원은 어디에든 다 있어요. 여러분의 재산은 여러분이 지켜야 돼요~때문에 분양을 받을 때, 상담료 비용이 들더라도 꼭, 주변에 있는 전문가의 도움을 받으세요. 일종의 보험료를 낸다고 생각하시고요~

여러분, 오피스텔이나 상가를 신규분양을 받을 때 분양직원에 설명에만 의지하지 말고, 입지나 상품성, 투자성을 반드시 전문가하고 한번 더 상담하세요~
하긴 요즘 전문가라 포장하는 사람들이 사기를 더 많이 치더라고요~그것도 조심하셔야 됩니다~

부동산투자에는 내 가족 말고는, 다들 내 돈을 노리는 하에애나만 존재한다고 생각하시고, 여러분 스스로가 철저한 분석과 앞을 내다보는 식견으로 신중하게 판단하세요~
그리고 시간 나시는 분은 제 영상으로 꾸준히 보시고 부동산 공부하시고요~

여러분 어떻게 도움이 되셨나요? 다음에는 부동산 투자 요령에 대해 디테일하고 쉬운 설명으로 다시 찾아뵐게요 안녕히 계세요~
#분양사기 #부동산사기 #부동산피해

2부 아파트와 상가 분양시 영업사원의 수수료는 얼마일까

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분양대행과 분양의 기본구조 - 부동산 분양중개01 _강희창교수

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